大中城市房价涨幅稳中有降 因城施策坚持,5月份有67城新建商品住宅价格环比上涨

一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所回落,5月份有67城新建商品住宅价格环比上涨

新华社北京7月15日电 题:大中城市房价涨幅稳中有降 因城施策坚持“房住不炒”

新华社北京6月18日电 题:5月70个大中城市新房价格环比涨幅分化
各地坚持“房住不炒”促市场稳定发展

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新华社记者王优玲、郑钧天

15日,国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。专家表示,房地产市场整体进入稳定期,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,稳妥落实房地产长效机制。

18日,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,5月份有67城新建商品住宅价格环比上涨,与4月持平,一二三线城市新房价格环比涨幅出现分化,同比涨幅均放缓。分析认为,各地坚持“房住不炒”,一城一策调控定力不变,房地产市场继续保持稳定发展。

据国家统计局测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

一二三线城市新房价格环比涨幅现分化

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所回落,二线城市涨幅则连续3个月持平。

据国家统计局测算,从环比来看,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

大中城市房价涨幅稳中有降 因城施策坚持,5月份有67城新建商品住宅价格环比上涨。“上半年,全国大中城市新房市场整体交易量先升后降。进入二季度以来,部分热点城市成交量开始回调,市场整体进入稳定期。”易居企业集团首席执行官丁祖昱预计后市将保持相对平稳态势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所回落,二线城市涨幅与上月持平;三线城市涨幅略升。

从环比看,6月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达63个,比上个月少4个,最高增幅为洛阳的2.5%;下跌的城市有5个,比上个月多3个,宜昌以-0.4%领跌;温州和赣州房价环比持平。

从具体城市看,5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到67个,与上月相同,最高涨幅为西安的2.0%;下跌的城市为上海和岳阳同,跌幅同为0.1%。仅乌鲁木齐一城房价持平。

易居智库研究总监严跃进分析,5月以来,全国楼市逐渐降温,房地产融资环境收紧、房企资金面趋紧。各地房企开始主动积极降价促销,这成为6月份房价上涨城市数量有所减少的重要原因。

二手房市场上,一二线城市二手住宅销售价格均出现环比涨幅小幅回落态势,三线城市则与上月涨幅相同。

从同比看,6月份70个大中城市新建商品住宅价格连续4个月出现普涨态势。西安、大理、呼和浩特、秦皇岛和贵阳以超过20%的同比涨幅领涨全国。其中,西安连续7个月领涨全国。

易居智库研究总监严跃进分析称,今年以来,占全国住宅交易量七成以上的三四线城市楼市正逐渐降温。“虽然房价环比涨幅暂未出现明显收窄的态势,但住宅交易量已出现下跌。随着房贷政策日趋收紧,上涨城市数量将有所减少。”

值得注意的是,6月份70个大中城市同比房价涨幅放缓:一二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨4.4%、11.4%、10.9%,涨幅均比上月有所回落;一二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅也连续2个月回落。

刘建伟认为,由于各地继续落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,5月份房地产市场继续保持稳定。

“地方调控跟随市场变化及时调整。”严跃进说。近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。全国部分城市利率上浮水平止降回升,地方政府针对土地出让政策进行细化调整,保持持续的调控力度,合肥、苏州、东莞等地收紧土拍政策。

一二三线城市新房价格同比涨幅均放缓

根据中原地产研究中心最新报告,2019年上半年,全国各地房地产调控政策发布超过250次,而去年同期则为190次左右。6月单月,我国各地发布房地产调控政策超过40次。

从同比来看,5月份70个大中城市新建商品住宅价格连续3个月出现普涨态势。西安、大理、呼和浩特、贵阳和秦皇岛均以超过20%的同比涨幅领涨全国,其中,西安连续6个月领涨全国。

15日公布的不单是房价。上半年,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比一季度回落0.9个百分点。全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速与一季度持平。

值得注意的是,5月份70个大中城市同比房价涨幅全线放缓:一线和三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨4.7%和11.3%,涨幅均与上月相同;二线城市新建商品住宅上涨12.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。一二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅呈现回落态势。

“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看,当前房地产市场运行总体还是平稳的。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。

中原地产首席分析师张大伟说,5月份房地产市场趋稳态势明显,各地因地制宜、因城施策持续调控,5月份各地累计出台数十次房地产调控措施。

业内专家普遍认为,城镇化继续推进,刚需和改善性需求是重要支撑。“房住不炒”理念越来越深入人心,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产长效机制,是各地出台房地产调控政策的“落脚点”。

5月18日,住建部再度发布房价预警,对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微说,把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持,贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。各地应保持政策的连续性和稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

克而瑞研究中心副总经理马千里说,房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控较为密集,各地政府对市场炒作保持较高警惕。

编辑: 何柏梅

坚持“房住不炒”促房地产市场稳定发展

业内人士认为,中央一直重申保持房地产政策连续性和稳定性,始终坚持“房住不炒”的定位,各地将把“稳地价、稳房价、稳预期”全面贯穿始终,落到实处,房地产市场将保持平稳健康发展。

在地方层面,5月份“一城一策”调控政策具有很强的针对性,如:北京主要商业银行收紧房贷政策,兰州在限购区域内实行差别化公积金贷款政策,西安6月起调整住房公积金贷款首付比例,江西暂停发放第三套及以上住房贷款,济南全面开展二手房交易资金监管等。

张大伟说,部分城市政策针对市场变化情况再次出现收紧,但政策力度没有超过市场预期,5月份全国市场继续分化,局部出现过热苗头受到有效抑制。他预计今年楼市依然保持平稳。

严跃进说,从前一段时间各地房地产调控特点看,各地综合施策,一方面保障基本需求,支持合理自住需求,一方面注重引导和稳定社会预期,坚决遏制投机炒房。房地产政策保持连续性和稳定性,对保障房地产市场的长期健康稳定发展发挥了至关重要的作用。